Nghe thì có vẻ lạ nhưng những người đã từng mua bán đất ở Hà Nội lại thấy bình thường với mức giá có vẻ như vô cùng bất thường này. Thông tin về một căn nhà chỉ có 1m mặt tiền được rao bán giá 6,5 tỷ đang gây xôn xao dư luận. Cụ thể như thế nào thì báo chí cũng đăng tải rồi, mình chia sẻ lại ở đây cho mọi người cùng biết nhé!
Cụ thể khi theo chân môi giới Quang (Hà Nội), người xem nhà được giới thiệu một căn nhà mặt đường, tổng diện tích 30m2, chỉ với 1m mặt tiền ở Xã Đàn (Đống Đa), đang được môi giới rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tương đương gần 217 triệu đồng/m2.
Phải tinh mắt lắm, khách đến xem mới có thể tìm thấy căn nhà có 1m mặt tiền này.
Nhiều người phải nhìn khá lâu mới có thể nhận ra ngôi nhà có mặt tiền 1m, ảnh: VNN
Môi giới cho hay, giá trên đã bao gồm đầy đủ giấy tờ, nội thất, đảm bảo tính pháp lý. Căn nhà 3 tầng này ngày từng được chủ dùng để kinh doanh nhỏ, nay mới được sửa chữa lại và đang rao bán. Nhà có 3 tầng, tổng diện tích mỗi sàn là 30m2. Mỗi tầng đều có nhà vệ sinh, đã trang bị đầy đủ thiết bị.
Do chủ nhà đang sống ở nước ngoài nên thỉnh thoảng môi giới mới nhờ được người quen mở cửa vào xem. Trong nhà mới hoàn thiện phần xây thô, chưa có nội thất.
Theo bản vẽ, toàn bộ diện tích căn nhà có hình chữ L. Mặt tiền căn nhà rộng 1m, theo môi giới, là do đất từ xưa để lại. Vì thế, để tận dụng mặt tiền, chủ nhà thiết kế lối đi thẳng từ ngoài vào (khoảng hơn 4m), phía trong rộng hơn làm cầu thang, sau đó đến các phòng để ở. Dù mặt tiền phố lớn chỉ có 1m nhưng đi sâu vào bên trong căn nhà có diện tích đủ để sinh sống hoặc kinh doanh.
Theo môi giới giải thích: “Khi tôi đăng bài rao bán trên các diễn đàn, nhiều người cho rằng 'ngáo giá', nhưng lý do căn nhà đó có giá trị cao như vậy không nằm ở diện tích hay view, mà do nó tọa lạc sát mặt đường đông đúc, xung quanh phát triển, rất phù hợp để kinh doanh” .
Bên trong căn nhà được đánh giá là đủ để sinh hoạt bình thường, ảnh: VNN
Tuy nhiên, không ít người tò mò ngôi nhà này có thể kinh doanh gì khi mặt tiền gần như lọt thỏm giữa hai ngôi nhà bề thế bên cạnh.
Ông Kiên (chủ quán nước gần đó) nói rằng, căn nhà này rất nhỏ. Hôm nào trời nắng, quán của ông căng ô, căng bạt thì cửa nhà gần như bị che khuất luôn. Không ai biết đằng sau là một căn nhà độc lập.
"Nhiều người đến đây xem, phải tinh mắt lắm mới có thể thấy vị trí căn nhà. Không ít người phải quay đi quay lại mấy lần vì không thể nhận ra ngôi nhà nằm đâu", ông Kiên kể.
Ngôi nhà được rao bán từ năm ngoái, với mức giá như hiện tại, nhưng vẫn chưa có người mua.
Theo ghi nhận, không ít căn nhà ở những quận trung tâm Hà Nội đang rao bán với giá "trên trời", dù diện tích căn nhà vô cùng khiêm tốn. Nhiều người đến xem nhà xong thì lòng đầy băn khoăn.
Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng văn phòng luật sư Tinh Thông Luật cho rằng, hộ gia đình, cá nhân muốn sở hữu nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, kể cả những căn nhà "độc, lạ" như trên, thì phải đảm bảo có một trong số các loại giấy tờ, như: Giấy phép xây dựng nhà ở; hợp đồng mua bán nhà; giấy tờ mua, bán, nhận tặng có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định...
“Ngoài ra, trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết”, luật sư Diệp Năng Bình cho biết.
Ngôi nhà được bán giá cao vì nằm ở vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại và làm ăn buôn bán, ảnh: VNN
Năm 2023, nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) - cho biết, Hà Nội thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.
Dựa trên mức thu nhập bình quân mỗi tháng, NetCredit ước tính giá một căn nhà tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số trên đưa Hà Nội vào nhóm các thành phố thủ đô có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân nhất trên thế giới.
Thống kê mới nhất của Savills chỉ ra, tại Hà Nội, căn hộ sơ cấp (căn hộ của những chung cư mở bán mới) có giá 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Phân khúc nhà ở bình dân có sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần.
Những thống kê trên phần nào lý giải nguyên do nhiều người đang phải chật vật khi tìm mua nhà ở tại Hà Nội.