Thị trường căn hộ tại TPHCM đã chứng kiến nhiều biến động khi giá tăng trung bình từ 3-5%.
Sau cơn sốt giá tại Hà Nội, thị trường căn hộ cũng dần sôi động nhu cầu gia tăng. Kết quả cho thấy thị trường bất động sản dần vượt qua giai đoạn khó khăn. Cùng với lãi suất giảm mạnh, kích thích nhu cầu mua nhà ở và đầu tư tăng cao.
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TẠI TPHCM
Một người môi giới cho biết khách có nhu cầu mua căn hộ Vinhomes để cho thuê mức giá tốt. Chi phí đầu tư 3,5 tỷ cho căn hộ 1PN tại Vinhomes Central Park, cho thuê 17-18 triệu/tháng. Trung bình thu nhập mỗi năm khoảng 200-210 triệu tính ra hơn 6%.
Theo ông Tuấn Hoàng – người môi giới khu vực quận Bình Thạnh, Q1 và TP Thủ Đức. Các người môi giới liên tục hỏi nhau về nguồn căn hộ chung cư đầy đủ tiện ích. Nhu cầu tăng lên khoảng 3%-5%, trung bình tăng 200-500 triệu, cao cấp lên tới 700 triệu.
Một Bác sĩ làm việc tại Thủ Đức quyết định mua căn hộ 2PN 60 m² với giá 2 tỷ. Mặc dù phải vay thêm nhưng mức lãi suất thấp và khả năng trả góp 10 triệu/tháng. Anh nhận thấy việc sở hữu nhà lâu dài mang lại lợi ích hơn so với việc thuê nhà.
Xem thêm : https://thitruongcanho.com.vn/thi-truong-can-ho-tai-tp-hcm-co-nhieu-bien-dong.html
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ – NHU CẦU TĂNG TRƯỞNG
Nguyên nhân chính thúc đẩy sự hồi phục kinh tế sau đại dịch. Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận BĐS.
Nhu cầu tăng, hình thức cho thuê sang sở hữu với mức lãi suất hấp dẫn. Theo Viện Nghiên Cứu Kinh Tế Tài Chính BĐS Đất Xanh Services gần 80% khách hàng mua căn hộ. Với 58%nhu cầu mua để ở, 18% cho thuê và 16% đầu tư dài hạn.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ – SỰ GIA TĂNG NHU CẦU
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngân hàng thấp, nhiều NĐT chuyển hướng mua căn hộ để cho thuê. Do lợi suất cho thuê vượt trội so với lãi suất gửi tiết kiệm.
Căn hộ 1PN tại Vinhomes Central Park giá khoảng 3,5 tỷ, cho thuê với giá 17-18 triệu/tháng. Đồng thời giá trị bất động sản cũng tiếp tục gia tăng, tạo thêm lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Môi giới BĐS nhận thấy khách hàng chủ yếu mua các căn hộ 1PN để dễ dàng cho thuê. Tại Vinhomes Bình Thạnh, căn Officetel giá từ 3,6 tỷ, căn hộ sở hữu lâu dài lên tới 4,3 tỷ.
Theo báo cáo của BXD quý 2/2024, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng. Phân khúc trung cấp (35-55 triệu/m2) tăng 2%, phân khúc cao cấp (trên 55 triệu/m2) tăng 5%. Một số dự án nổi bật như Thủ Thiêm Star giá 31,5 – 33,5 triệu/m2, Diamond Centery đạt 58 triệu/m2.
Thị trường thứ cấp tăng giá: Masteri Thảo Điền Q2 tăng 6,1%, Eco Green Sài Gòn Q7 tăng 6,8%. Điều này cho thấy các dự án mới và căn hộ cũ cũng tiếp tục tăng giá.
XU HƯỚNG TĂNG GIÁ
Thị trường căn hộ tại TP.HCM quý 2/2024 ghi nhận xu hướng tăng giá khu vực nội thành. Dự án City Garden giá trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với năm ngoái. Các dự án Antonia Q7 và Masteri Thảo Điền Q2 cũng tăng mạnh, lần lượt 11% và 10%.
Các khu vực như Q2, Q7 giá trung bình của một số dự án cũng biến động mạnh. Dự án Villa Riviera tăng 6,6% lên mức 385 triệu/m², Precia Riverside tăng 8,6% lên 203,8 triệu /m².
NGUỒN CUNG KHAN HIẾM
Nhu cầu cao, nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất hạn chế. Báo cáo của BXD quý I/2024, TPHCM chỉ có khoảng 500 căn hộ được chào bán. Con số thấp nhất 15 năm qua tương đương khoảng 17% so với năm ngoái. Khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm và đẩy giá bán tăng cao hơn.
Các dự án mới tại miền Nam không nhiều so với khu vực miền Bắc. Theo các chuyên gia, giá căn hộ tại TP.HCM khó có thể giảm trong thời gian tới do nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng.
KẾT LUẬN
Thị trường căn hộ TPHCM tăng giá cực mạnh, nhờ lãi suất vay thấp và nhu cầu tăng cao. Lợi nhuận cho thuê căn hộ vượt trội so với gửi tiết kiệm nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm trong khi căn hộ mới và cũ đều tăng giá. Người mua cần cân nhắc kỹ để lựa chọn phù hợp với ngân sách và mục tiêu tài chính.