Chào cả nhà! Em là Thoa chuyên viên tư vấn BĐS tại Đất Xanh Hải Phòng.
Làm thế nào để bán nhanh 1 miếng đất khi cần tiền????
Nhiều anh chị đầu tư đất nhưng khi cần tiền bán đi rất khó, tức là thanh khoản chưa cao, ít người biết đến.
Bán đi và thu tiền về là bước cuối cùng trong quy trình đầu tư. Thanh khoản thấp cũng là 1 trong các rủi ro khi đi đầu tư. Lí do thanh khoản thấp rất nhiều nhưng cốt yếu chỉ có vài lí do sau:
1. Do pháp lý chưa vững (tức là chưa có sổ đỏ hoăc dính quy hoạch)
2. Không có tiềm năng tăng giá do không có sự đột phá trong cơ sở hạ tầng.
3 Mua đỉnh ( tức là mua vào tại giai đoạn giá đã tăng quá cao, muốn tăng thêm nữa thì phải chờ chu kỳ tiếp theo)
4. Mua tại nơi mọi thứ xung quanh bàn tay con người không cần cải tạo thêm vì nó quá đẹp rồi.
5. Đường trước đất quá hẹp. Ô tô không thể vào được.
=> Chính vì thế khi cần tiền bán đi rất khó.
Vậy những note nhỏ sau đây có thể sẽ giúp anh chị tiết kiệm khá nhiều thời gian cũng như công sức và tiền bạc.
1. Ưu tiên Pháp lý trước (tức là đã có sổ đỏ)
2. Ưu tiên đất có ô tô vào được (vì chúng ta đang trong thập niên của ô tô)
3. Tìm hiểu giá đất xung quanh ít nhất từ vài chục sản phẩm trong bán kính xung quanh (để nhìn nhận giá thị trường khu đất định mua)
4. Tránh cảm xúc khi đi đầu tư, các anh chị có thể tìm hiểu thật kỹ nhưng khi quyết định thì hãy thật dứt khoát.
5. Mua tại những nơi bàn tay con người phải cải tạo thêm những tiện ích xung quanh (đây là lí do vì sao chủ đầu tư tầm cỡ có chiến lược đầu tư vùng ven là thế)
6. Mua tại những nơi sẽ đột biến về cơ sở hạ tầng (tức là tương lai đường xá cầu cống hay KCN sẽ hình thành, cái này dựa vào đâu? chỉ có thể dựa vào bản đồ quy hoạch và các thông tin của môi giới cung cấp có trung thực hay không và sự triển khai của chính quyền các cấp nhanh hay chậm)
6. Tìm cho mình 1 môi giới có tâm và chuyên nghiệp, am hiểu thị trường. (Đừng bao giờ tiếc tiền môi giới 1 khi anh chị tìm đúng môi giới họ chính là người giúp anh chị sở hữu bất động sản mang tiền về cho anh chị nhiều nhất, hãy luôn trong tâm thế WIN WIN với môi giới anh chị sẽ không bao giờ thiệt thòi)
Em Thoa xin cảm ơn các anh chị đã đọc bài, trên đây là kinh nghiệm cá nhân rất mong các anh chị đóng góp.