Thời gian qua, từ năm 2023 đến nay, thị trường BDS nói nhiều về việc giá bất động sản đã chạm đáy, một số người trong ngành BDS còn tuyên bố, trong thời gian ngắn “Điểm đáy” này sẽ không còn và kêu gọi mọi người đầu tư BDS ngay. Thực tế, từ 2022 đến nay, giá BDS nhìn chung vẫn đang giảm.
Chỉ trong năm 2024, tình trạng giảm chung này mới chững lại, nguyên nhân có thể do lượng hàng giới đầu cơ hạ giá bán ra cắt lỗ đã hết, vắng bóng giới đầu tư lướt sóng trong thời gian dài, không còn những cơn sốt đất, thổi giá, giá BDS đã trở về giá trị thực và bắt đầu tăng tự nhiên.
Sau thời gian dài lắng đọng của thị trường, giá BDS đang trở về giá trị thực với người mua ở
Tình hình thị trường hiện nay đang vô cùng lắng đọng, một phần nguyên nhân do ảnh hưởng suy thoái kinh tế sau dịch bệnh khiến người mua có xu hướng giữ tiền mặt. Một mặt khác là sự kỳ vọng thấp vào thị trường của những chủ đầu tư dự án lớn, vì vậy các dự án lớn đều dừng triển khai và không có dự án nào mới trong thời gian qua. Vì vậy, thị trường càng trở nên yên tĩnh, nhu cầu mua và bán cũng vì thế được tích lũy lại cho đến hiện tại.
Theo xu hướng chung, các dự án BDS đã được đầu tư đang rất cần bán ra thị trường, và có khả năng các dự án lớn sẽ đồng loạt mở lại khi thị trường cho thấy rõ dấu hiệu hồi phục, cộng với sự tác động của dự án mới và sự tích lũy sức mua của thị trường trong thời gian qua có thể khiến giá BDS một lần nữa tăng cao trong thời gian ngắn.
Trong thời gian qua, nhà nước cũng đã có nhiều động thái tích cực đối với thị trường BDS, điển hình như yêu cầu gấp rút xây dựng được “1 triệu nhà ở xã hội”, thúc đẩy tiến độ dự án Sân bay lưỡng dụng Biên Hòa, tạo điều kiện cho dự án 72 nghìn tỷ Cù Lao Phố sớm triển khai. Những điều này cũng tác động không nhỏ đến thị trường, bằng cách khoanh vùng quy hoạch đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tiện ích, giá trị BDS của cả khu vực sẽ được tăng cao, thu hút dân cư và giới đầu tư tham gia vào thị trường.
Nhiều dự án muốn mở bán nhưng chưa đủ niềm tin vào thị trường (Ảnh minh họa)
Với nhiều thông tin và dấu hiệu tốt của thị trường trong thời gian vừa qua, hoạt động bán cắt lỗ trải qua 2 năm đã trở nên ổn định, có người đủ khả năng vẫn ôm hàng chờ thị trường phát triển trở lại. Hoạt động mua bán trong thời gian qua chủ yếu đến từ người mua ở thực, người có tiền nhàn rỗi muốn tìm kênh đầu tư lâu dài.
Có thể thấy, nhờ vào sự tác động tích cực của nhà nước và sự tích lũy của thị trường trong thời gian qua, với nhiều tín hiệu tốt, giá trị BDS khó mà giảm thêm được nữa.
Cho nên có thể nói, hiện tại giá BDS đã chạm đáy, và đang chờ một cú hích từ những chủ đầu tư để trở nên sôi động trở lại.
Xem chi tiết tại: Giá BDS đã chạm đáy hay chưa ?