HH2 Linh Đàm là một dự án rất đáng mua, nhưng có nên mua tại thời điểm này không?


HH2 Linh Đàm là tòa được mở bán cuối cùng trong tổ hợp HH Linh Đàm của Tập đoàn Mường Thanh. Dự kiến tòa HH2B sẽ được mở bán trong 1-2 ngày tới, chưa có một tòa nào có độ hot và được sự mong chờ của người dân cũng như giới đầu tư như HH2B.


So với các tòa khác thì chung cư hh2 vẫn giá rẻ, thiết kế hợp lý , đầy đủ tiện ích ... nhưng hh2 linh đàm có vị trí đắc địa hơn, phía bắc view ra hồ Linh Đàm đẹp thơ mộng, phía đông đón hướng gió mát và view ra công viên Linh Đàm. Và đương nhiên giá chênh cũng được dự đoán là cao ngất ngưởng. Nhiều khách hàng hẳn là đang muốn mua nhưng còn băn khoăn về giá chênh. Nên mua luôn từ lúc mở bán hay chờ giá thị trường xuống, chúng ta thử xem xét vài yếu tố để có thể đánh giá.


HH2 là tòa cuối cùng mở bán: Thông thường các tòa được mở bán đầu tiên giá chênh sẽ rẻ. Ai là người mua từ ban đầu sẽ giờ sẽ là người được lợi nhất. Các tòa được mở bán đợt sau giá chênh sẽ cao hơn, đồng thời kéo theo các tòa đã mở bán từ trước giá lên theo, do đó tòa HH2 – tòa cuối cùng sắp tới mở bán – giá chênh sẽ có xu hướng cao


Giá cao này là giá ảo? Giá chênh cao ngất ngưởng là do đâu? Nếu xét về lượng mua thật về ở so với lượng căn hộ của dự án thì lượng mua để ở này chiếm tỷ lệ không nhiều. Cầu thường đi theo cung, cầu cao giá cao, nếu cầu không nhiều thì sao giá cao? Đơn giản vì ngoài lượng cầu mua để ở còn lượng cầu đầu tư. Vì thế nhiều khách hàng nhận định giá chênh cao ngất ngưởng như hiện nay là do đầu tư ôm hàng ém hàng và thổi giá, chỉ là giá ảo. Nếu khách mua bình tĩnh, không chạy theo thị trường, không tiếp sức cho đầu tư thổi giá, thì đến lúc yếu sức giá sẽ chững lại và có khả năng giảm.


Chờ qua mở bán, giá sẽ giảm? Khả năng này chiếm 40%. Tại sao? Lượng cầu gồm cả khách mua và khách đầu tư, người đầu tư nhiều hơn lượng người mua, nên dù khách mua không nhiều nhưng giá cả như thế nào sẽ vẫn do người đầu tư, chừng nào khách đầu tư thấy dự án này vẫn là dự án tốt, giá đầu tư thấp và dễ bán lại họ vẫn sẽ chung thủy và chăm chỉ đầu tư. Và tất nhiên so với các dự án cùng khu vực dự án này giá rẻ hơn rất nhiều, nhập dễ, thủ tục sang tên rất đơn giản và nhanh gọn, dễ bán


Vay ngân hàng giờ là tối ưu nhất: Gói vay 30.000 tỷ cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng, tức là căn hộ đóng không quá 30% thì khách hàng mới vay được tối đa gói vay này, Theo tiến độ: HH4 đã đóng 80%, HH3 60%, HH1 40% do đó chỉ chờ HH2 khách hàng mới vay đc ngân hàng với số tiền nhiều nhất. Điều này rất quan trọng với những khách hàng mà nguồn tài chính chưa đủ cần vay ngân hàng


Theo ý kiến cá nhân mình, Người mua thật nên cân nhắc nhu cầu, nguồn tài chính của mình để mua, thị trường là điều không thể nói trước, quan trọng nhất là người mua thấy thời điểm này- căn hộ này phù hợp với nhu cầu của mình thì nên quyết định mua, còn ý kiến mọi người thì sao?