Sự bùng nổ của nền kinh tế Việt Nam trong những năm gần đây, đặc biệt là thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, đã thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng hạng A tăng cao.
Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã và đang đổ xô vào xây dựng các tòa nhà văn phòng hạng A tại các thành phố lớn trên cả nước.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng hạng A cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức như nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu, giá thuê cao, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện...
Tổng quan thị trường:
Nhu cầu: Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Việt Nam đang có xu hướng tăng trưởng đều đặn trong những năm gần đây, nhờ vào sự phát triển của nền kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) ngày càng tăng và sự dịch chuyển văn phòng của các doanh nghiệp từ phân khúc hạng B, C lên hạng A.
Nguồn cung: Nguồn cung văn phòng hạng A tại Việt Nam cũng đang tăng dần, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường. Theo Savills Việt Nam, tính đến quý 1/2024, tổng diện tích văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt khoảng 1,8 triệu m2 và tại Hà Nội đạt khoảng 1,3 triệu m2.
Giá thuê: Giá thuê văn phòng hạng A đang có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là tại các vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố. Mức giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện nay dao động từ 40 - 60 USD/m2/tháng và tại Hà Nội dao động từ 30 - 50 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại Việt Nam đang ở mức cao, trung bình trên 80%. Một số tòa nhà văn phòng hạng A có tỷ lệ lấp đầy lên tới 95% - 99%.
TP.HCM: Thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM sôi động hơn so với Hà Nội, với nguồn cung và nhu cầu dồi dào hơn. Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM cũng cao hơn so với Hà Nội.
Hà Nội: Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội đang phát triển nhanh chóng, với nhiều dự án mới được triển khai trong những năm gần đây. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thị trường.
Các thành phố khác: Thị trường văn phòng hạng A tại các thành phố khác như Đà Nẵng, Cần Thơ cũng đang phát triển, tuy nhiên quy mô còn nhỏ hơn so với TP.HCM và Hà Nội.
Tham khảo: Tòa nhà 201 Trường Chinh – vị trí vàng trung tâm khi thuê văn phòng quận Thanh Xuân
Xu hướng thị trường:
Nhu cầu về văn phòng xanh: Nhu cầu về văn phòng xanh đang ngày càng tăng cao, đặc biệt là từ các doanh nghiệp đa quốc gia và các công ty chú trọng vào phát triển bền vững.
Sự dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm: Do giá thuê văn phòng tại trung tâm thành phố ngày càng cao, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển văn phòng sang các khu vực ngoài trung tâm, nơi có giá thuê rẻ hơn và giao thông thuận tiện hơn.
Sự phát triển của coworking space: Coworking space đang trở thành một xu hướng mới trên thị trường văn phòng, thu hút các doanh nghiệp khởi nghiệp và các doanh nghiệp có quy mô nhỏ.
Cơ hội và thách thức:
Cơ hội:
Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển, thu hút FDI ngày càng tăng, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng hạng A.
Thách thức:
Giá thuê văn phòng hạng A có thể tiếp tục tăng trong tương lai.
Thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang có tiềm năng phát triển rất lớn trong những năm tới. Tuy nhiên, thị trường này cũng có một số thách thức cần được giải quyết để có thể phát triển bền vững.
Xem chi tiết bài viết: