Có những người thích đầu tư vào bất động sản đã hoàn thiện vì họ cho rằng pháp lý đầy đủ,có sổ hồng,lại có người thích đầu tư vào những dự án bất động sản hình thành trong tương lai,vì họ thích thanh toán theo dòng tiền,cũng như tốc độ tăng giá của bất động sản hình thành trong tương lai có phần cao hơn.
Vậy nên đầu tư vào căn hộ đã hình thành hay căn hộ hình thành trong tương lai?
Căn hộ đã hình thành
Căn hộ đã hình thành là những căn hộ đã xây sẵn,người mua thường mua lại từ người ở hoặc người đầu tư khác,đây được gọi là thị trường thứ cấp.
Ưu điểm:
-Pháp lý chuẩn chỉnh,hầu hết đã có sổ hồng,1 số chỉ có hợp đồng mua bán nhưng nhìn chung là an toàn.
-Về lâu dài giá vẫn tăng do quỹ đất càng ngày càng ít dù cho căn hộ cũ hay căn hộ mới.
-Giá thành thường thấp hơn các dự án mở bán mới do chủ nhà hay nhà đầu tư bán lại
-Quy hoạch chuẩn chỉnh,đầy đủ tiện ích vì các dự án này đã hình thành 1 thời gian rồi.
-Có thể kiểm tra chất lượng sản phẩm,đơn vị quản lý vận hành.
-Tính thanh khoản có phần ổn định hơn do đáp ứng nhu cầu thực,những người mua lại thường ở hoặc
cho thuê.
Nhược điểm:
-Do dự án đã hoàn thiện nên tốc độ tăng giá sẽ không quá nhanh như dự án hình thành trong tương lai.
-Chất lượng công trình được kiểm định nhưng về lâu dài công trình dù tốt cỡ nào vẫn có dấu hiệu xuống cấp
-Phải chấp nhận các rủi ro không lường trước về chất lượng dự án như thang máy hỏng,khu kỹ thuật hỏng hóc,tường gạch hư,đôi khi người đầu tư sẽ không để ý mấy cái chi tiết này.
-Không có nhiều lựa chọn về tầng hướng do số lượng hạn chế
Căn hộ hình thành trong tương lai
Căn hộ hình thành trong tương lai là những dự án bàn giao trong tương lai,thường sau khi mua người đầu tư sẽ chờ một vài năm để nhận nhà,thường các dự án hình thành trong tương lai do chủ đầu tư mở bán gọi là thị trường sơ cấp và nhà đầu tư khác bán lại gọi là thị trường thứ cấp.
Ưu điểm:
-Căn hộ hình thành trong tương lai có tốc độ tăng giá nhanh
-Không phải chịu các rủi ro về công trình xuống cấp
-Rổ hàng đa dạng,phong phú nhiều lựa chọn
-Dễ dàng sang cọc,lướt sóng khi thị trường nóng sốt
-Thanh toán dòng tiền nhẹ,được hỗ trợ tài chính
-Được nhiều chiết khấu,quà tặng
Nhược điểm:
-Rủi ro cao do dự án hình thành trong tương lai,các rủi ro dễ gặp phải như lừa đảo,chiếm dụng vốn,bán không được,nhà bàn giao kém chất lượng,không ra sổ..
-Giá thường cao hơn các dự án đã bán trước đó do quỹ đất càng ngàng càng khan hiếm
-Cần thời gian để xây dựng quy hoạch
-Cần thời gian để nhận nhà
-Không thể tiến hành cho thuê ngay
Dù là đầu tư phân khúc nào,bạn cũng cần dự trù lâu dài,vì về lâu dài bất động sản luôn có xu hướng tăng giá,tuy nhiên,nếu thích đầu tư trong ngắn hạn và cần hỗ trợ tài chính thì khách hàng nên đầu tư các bất động sản hình thành trong tương lai.
Nếu thích pháp lý an toàn,ổn định,tích trữ dài hạn kết hợp cho thuê thì các căn hộ cũ cũng có thể là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.
Trên đây là một vài nhận định chia sẻ của Nguyenlerealmentor,hy vọng sẽ giúp quý nhà đầu tư lựa chọn được bất động sản tốt.
Stown Gateway là một dự án căn hộ chung cư trung cấp có diện tích 8816 m2 bao gồm 2 block 942 căn hộ do STC Corporation làm chủ đầu tư,dự án tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13,thành phố Thuận An,tỉnh Bình Dương cách ngã tư Bình Phước 3km và đường Phạm Văn Đồng 10km,di chuyển đến Thủ Đức chỉ 5 phút và Bình Thạnh chỉ 15 phút.
