Đây là thông tin đã được đăng tải trên báo chí. Mình chia sẻ lại chi tiết trong bài viết dưới đây cho mọi người cùng biết nhé!
Cụ thể, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 - 2021, tỷ lệ này không ngừng tăng, vượt cả Singapore.
Trong báo cáo mới đây cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phí bảo trì). Còn GDP bình quân đầu người của Hà Nội là khoảng 6.300 USD.
Trong khi đó, GDP bình quân đầu người của TP. HCM cao hơn Hà Nội, đạt khoảng 7.500 USD. Giá căn hộ tại TP. HCM cũng nhỉnh hơn, ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2).
Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 2,4 và 2,7.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, mức chênh này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà.
Dữ liệu cũng cho thấy, người dân sống tại Hong Kong khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7. Xếp sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) vào khoảng 2,3. Hà Nội và TP. HCM chỉ xếp sau những thành phố này.
Chuyên gia lấy ví dụ, Kuala Lumpur có giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng mỗi m2 đã gồm thuế, phí bảo trì), nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này đạt 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Thủ đô nước ta. “Điều này cho thấy khả năng mua căn hộ của người dân Kuala Lumpur cao hơn Hà Nội”, bà An nói.
Năm 2023, kênh thông tin Batdongsan.com.vn đã công bố thông tin giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội đạt 22,8 tỷ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỷ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỷ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với chung cư". Thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm.
Chuyên gia dự đoán số người không có nhà ở thành phố sẽ tăng rất nhanh trong thời gian tới, ảnh: DSD
Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).
Theo kênh này, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ này không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình, theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista. Còn tại Indonesia, Malaysia và Thái Lan, chỉ số này có dấu hiệu giảm.
Trên thực tế, phân tích về mức độ tăng giá nhà tại Việt Nam, báo cáo của Savills cũng chỉ rõ, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đang ngày càng hạn chế (chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm), chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.
Thống kê trên nền tảng Nhà Tốt vào tháng 7 cho thấy giá rao bán bình quân của một căn hộ ở hàng loạt địa phương như quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức đều trên 3 tỷ đồng. Trong khi đó, giá bình quân quận 5, Nhà Bè cũng xấp xỉ gần 3 tỷ. Muốn có nhiều lựa chọn với phân khúc nhà dưới 3 tỷ, người mua cần tìm đến quận 8, Bình Chánh, Gò Vấp.
Còn tại thị trường Hà Nội, số liệu của Savills ghi nhận, trong quý 2/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp Hạng C đã giảm 45% mỗi năm.
TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và Quản lý kinh tế trung ương (CIEM) từng nói rằng: "Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam con số lên tới 20 - 25 lần. Đó là nghịch lý và cũng là bi kịch”.
Ông cũng cảnh báo 5 - 10 năm nữa, Việt Nam sẽ rơi vào tình trạng số người dân không có nhà tăng lên chóng mặt, trong khi quỹ đất, thu nhập có giới hạn…
Nhiều người dân khi biết thông tin này cũng không khỏi chăn chở
Một số người nói, thử hỏi sau khi trừ đi chi tiêu hàng tháng, mỗi người dư được bao nhiêu để mua nhà trước tuổi 30? Chưa nói đến việc còn nhiều thứ khác phải dùng đến tiền như mua cái điện thoại, hay xe máy, ôtô... Tiền nhiều thì thay nhiều, lên đời nhiều, một năm liệu các bạn có để dành được 200 triệu đồng không? Thế nên nói gì đến việc tích lũy đủ 3-4 tỷ đồng để mua nhà.
Tôi cũng là người kinh doanh. Mỗi tháng trừ hết chi phí, tôi có thu nhập khoảng 30-50 triệu đồng. Vợ tôi vẫn đi làm công ty, lương tháng 20 triệu đồng. Chúng tôi đã lấy nhau được tám năm nhưng cố gắng tích góp đến mức nào cũng không nổi 3 tỷ đồng. Đó là bây giờ còn khá, chứ thời gian mới tốt nghiệp tôi làm không đủ tiêu, rồi thời kỳ mới tập tành buôn bán cũng âm hoặc hòa vốn một quãng dài. Nói thật, để mua được nhà tiền tỷ trong độ tuổi 30-37 tuổi, chắc chỉ có người trúng số hay có tiền bố mẹ cho mà thôi"