Chung cư đông đúc và giấc mơ mua nhà "mặt đất"

Từ “ngõ nhỏ phố nhỏ” chuyển sang sinh sống tại những chung cư cao tầng là một sự thay đổi lớn của người Hà Nội trong thời gian hơn 15 năm nay. Tuy nhiên, những bất cập ngày càng lớn của các chung cư cao tầng ở nội đô khiến những người có điều kiện đang có xu hướng tìm mua biệt thự ven đô để tận hưởng một cuộc sống chất lượng hơn.

Có phải ở nội đô là cao cấp?

Đối với nhiều người, ưu điểm lớn nhất của việc sinh sống tại những căn hộ ở nội đô vẫn là sự thuận lợi với nhiều tiện ích: trường học, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng… Nhưng hiện nay, những bất cập không thể khắc phục của các tòa nhà chung cư ở nội đô khiến các tiện ích này không còn đủ để đáp ứng một cuộc sống chất lượng đúng nghĩa.

Cư dân của các chung cư ở nội đô hiện đang sống trong môi trường rất ít cây xanh, quy hoạch chật chội, không có chỗ chơi cho trẻ em, môi trường ô nhiễm, giao thông khó khăn, đặc biệt là số lượng các tòa nhà tăng liên tục kéo theo sự gia tăng của cư dân dẫn tới hạ tầng phải gồng mình vì quá tải. Không những thế, sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian sử dụng cũng đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Một ví dụ điển hình là khu đô thị Trung Hòa-Nhân Chính nằm gần trục đường Lê Văn Lương-Khuất Duy Tiến. Vào thời điểm năm 2006, lúc khu đô thị mới đi vào hoạt động, ít ai nghĩ rằng nơi đây sẽ trở nên đông đúc chật chội như hiện nay. Mật độ dân cư ngày càng lớn trong khi hạ tầng bị thu hẹp do nhiều khu căn hộ mới liên tục được xây dựng; vỉa hè xung quanh toàn bộ các khu nhà biến thành các bãi đỗ xe, trông xe cho khách tới giao dịch tại các văn phòng trong khu căn hộ hoặc mua bán tại các cửa hàng thuê địa điểm ở tầng 1 khu nhà ở; không có công viên cây xanh hay hồ nước để điều hòa không khí và làm chỗ vui chơi thư giãn cho cư dân… Hơn nữa, trong hai năm gần đây, các chung cư ngày càng mọc nhiều hơn dọc tuyến đường Lê Văn Lương khiến khu vực ngày càng trở nên ngột ngạt, đông đúc.

Sẽ có sự chuyển dịch ra phía Tây

Bởi những hạn chế của cuộc sống tại chung cư, nhiều cặp vợ chồng trung niên khi có mức tích lũy tương đối, đang có ý định tìm mua những căn biệt thự để thay đổi môi trường sống, ngay cả khi họ phải đi hơi xa các quận trung tâm. Căn nhà riêng ở mặt đất có thể nói còn là một minh chứng cho sự thành công của gia chủ trong cuộc sống.

Nắm bắt được nhu cầu này của thị trường cũng như nhờ tác động của các chính sách phát triển đô thị, nhiều chủ đầu tư đang tích cực mở rộng khu vực phát triển dự án ra các vùng ven đô. Mới đây nhất, Sudico, chủ đầu tư của Nam An Khánh, một khu đô thị mới nằm ở phíaTây với lợi thế về quỹ đất hơn 200 ha và vị trí cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia chưa tới 5km, chạy dọc Đại lộ Thăng Long, cho biết sẽ đầu tư khoảng 500 tỷ đồng trong năm nay để hoàn thiện nhiều hạng mục hạ tầng trong khu đô thị.

Sudico cũng đang hợp tác với một đối tác lớn đầu tư xây dựng hệ thống trường học liên cấp, dự kiến được khai giảng vào hè năm 2017 và triển khai hệ thống siêu thị quy mô tại Nam An Khánh.

Đánh giá về khu đô thị Nam An Khánh, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng “Đây là một khu đô thị lớn ở khu vực phíaTây, với lợi thế về quỹ đất rộng, sẵn sàng phát triển và gần kề khu trung tâm phía Tây hỗ trợ rất nhiều cho việc phát triển các ý tưởng khác biệt độc đáo và khắc phục những nhược điểm, thiếu sót mà các khu đô thị cận kề ngay gần đó chưa làm”.

Theo các chuyên gia, hiện nay, hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đầu tư phát triển tiện ích sẽ là nhiệm vụ cần phải được hoàn thành của các chủ đầu tư nếu muốn kéo khách hàng về các khu vực ven đô.